نحوه انتقال خانه در چانگشا به والدین

نحوه انتقال خانه در چانگشا به والدین: روند، هزینه ها و اقدامات احتیاطی

اخیراً، تعدیل سیاست املاک و مستغلات در بسیاری از نقاط کشور بحث های داغی را به راه انداخته است، به ویژه موضوع نقل و انتقال اموال درون خانواده در کانون توجه قرار گرفته است. این مقاله بر منطقه چانگشا تمرکز می‌کند و تجزیه و تحلیل دقیقی از نحوه انتقال ملک به والدین ارائه می‌کند که رویه‌های قانونی، محاسبات هزینه‌ها و سوالات رایج را پوشش می‌دهد تا به شما کمک کند مراحل انتقال را به طور موثر انجام دهید.

1. سه راه اصلی برای انتقال املاک چانگشا به والدین

2. مقایسه آخرین هزینه های انتقال املاک در چانگشا در سال 2023

3. فرآیند عملیات خاص (به عنوان مثال خرید، فروش و انتقال را در نظر بگیرید)

1.بررسی صلاحیت: تأیید صلاحیت والدین برای خرید خانه از طریق "برنامه مسکن چانگشا"

2.قرارداد امضا کن: استفاده از متن نمونه «قرارداد خرید و فروش خانه موجود چانگشا» تدوین شده توسط دفتر مسکن و شهرسازی – روستایی ضروری است.

3.نظارت بر صندوق: چانگشا تصریح کرده است که کلیه معاملات مسکن دست دوم باید مشمول نظارت سرمایه باشد

4.مالیات بپردازد: مواد را برای پردازش به مرکز ثبت املاک چانگشا بیاورید (می توانید از قبل به صورت آنلاین وقت بگیرید)

5.ثبت انتقال: طرفین جهت تکمیل انتقال حق مالکیت و دریافت گواهی جدید ظرف 3 روز کاری حضور خواهند داشت.

4. اقدامات احتیاطی خاص

1.سیاست محدودیت خرید: خانواده‌های ثبت‌شده در چانگشا محدود به خرید ۲ ملک در سال ۲۰۲۳ هستند. آنها باید تعداد دارایی‌های تحت نام والدین خود را تأیید کنند.

2.تاثیر وام: اگر وامی روی ملک وجود دارد که باید ابتدا تسویه شود، برخی از بانک‌های چانگشا به عنوان پایلوت اجازه «انتقال با امنیت» را می‌دهند.

3.گره زمان: کل فرآیند معمولاً 15-30 روز طول می کشد که بررسی صلاحیت 5 روز کاری طول می کشد.

4.آماده سازی مواد: تهیه مدرک فامیلی (ثبت خانوار یا محضری)، گواهی اصل ارزش ملک و ... الزامی است.

5. مشاوره حرفه ای

1. اولویت را به فروش و نقل و انتقالات بدهید: هزینه جامع فعلی فروش و نقل و انتقالات در چانگشا معمولا 30000 تا 50000 یوان کمتر از هدایا است.

2. به دوره پنجره سیاست توجه کنید: چانگشا خدمات انتقال مرتبط "ثبت املاک + آب و برق" را از اوت 2023 اجرا خواهد کرد.

3. برنامه ریزی مالیاتی: می توانید برای محاسبه «حداقل قیمت راهنما» برای کاهش معقول مالیات ها و هزینه ها، با یک آژانس حرفه ای مشورت کنید.

4. خطرات قانونی: توصیه می شود برای جلوگیری از رفت و آمد، مطالب را از طریق حساب رسمی WeChat "ثبت املاک چانگشا" بررسی کنید.

بر اساس داده های مرکز ثبت املاک چانگشا، تعداد نقل و انتقالات ملکی در داخل خانوارها در نیمه اول سال 2023 نسبت به سال قبل 17 درصد افزایش یافته است که 63 درصد آن بین والدین و فرزندان منتقل شده است. توصیه می شود قبل از درخواست برای مشاوره تخصصی با شماره 84529160-0731 تماس بگیرید و یا برای بررسی آخرین سیاست ها به وب سایت رسمی "اداره برنامه ریزی و منابع طبیعی چانگشا" وارد شوید.